Wat kosten een asbestattest en EPC

Welke factoren bepalen de prijs van een asbestattest

Bij een asbestinventarisatie spelen de omvang en complexiteit van het pand mee. Ook de ouderdom, verbouwingen en de nodige monsternames en labo-analyses beïnvloeden het dossier. Een offerte moet duidelijk maken welke kosten inbegrepen zijn en hoe eventuele bijkomende analyses worden aangerekend.

Voor de aflevering van het attest vraagt OVAM op de controledatum een retributie van 59 euro. Dit overheidsbedrag is een onderdeel van de kostprijs en is niet de totale prijs van het onderzoek. Op de retributie zelf wordt volgens Vlaanderen.be geen btw aangerekend. Controleer bij een offerte ook de kosten voor de deskundige, analyses en andere onderdelen. Zie de officiële informatie over de kostprijs van het asbestattest (externe bron, opent in een nieuw venster).

Wat bepaalt de prijs van een EPC

Er is geen vaste wettelijke EPC-prijs. De gebouwcomplexiteit en de verplaatsing zijn onder meer prijsfactoren. Vlaanderen.be raadt aan prijs en kwaliteit te vergelijken (externe bron, opent in een nieuw venster).

Geef bij je aanvraag duidelijk door of het gaat om een woning, een appartement of een EPC voor gemeenschappelijke delen. Vermeld een verbouwing, een opsplitsing of een gemengd gebruik. Die informatie helpt om de juiste opdracht te beschrijven voordat een bezoek wordt gepland.

Een EPC en asbestattest samen aanvragen

Bij een verkoop zijn vaak zowel een EPC als een asbestattest relevant. Je kunt beide aanvragen bij Mus Keuring bespreken. Vraag of de bezoeken op elkaar afgestemd kunnen worden en welke documenten voor elk onderzoek nodig zijn.

Een gecombineerde aanvraag kan de praktische coördinatie vereenvoudigen. Of er een gecombineerd tarief of één gezamenlijk bezoek mogelijk is, hangt af van het concrete dossier en de planning. Laat de offerte vermelden welke prestaties worden uitgevoerd en welke certificaten je ontvangt.

Een EPC blijft een energieonderzoek en een asbestattest blijft een asbestinventarisatie. De onderzoeken hebben elk hun eigen regels, ook wanneer je ze samen bestelt. Meer uitleg vind je in onze EPC-gids en asbestattest-gids.

Wat kosten attesten voor gemeenschappelijke delen

Voor een VME is de omvang van de volledige gebouwopdracht belangrijk. Het aantal blokken, de afbakening van de delen en de beschikbare documenten kunnen mee bepalen wat nodig is. Het aantal appartementen alleen geeft daarom geen volledig beeld van het werk.

Bezorg bij je aanvraag het gebouwadres, het aantal eenheden, het vermoedelijke bouwjaar en bestaande attesten. Geef ook aan of het om een eerste opmaak of een actualisatie na werken gaat. Lees de afzonderlijke pagina’s over asbestattesten voor gemeenschappelijke delen en EPC gemeenschappelijke delen om de opdracht voor te bereiden.

Zo vergelijk je offertes

Controleer voor eenzelfde pand minstens de volgende punten:

• welke private en gemeenschappelijke delen onderzocht worden;
• welk plaatsbezoek en welke certificaten inbegrepen zijn;
• hoe monsternames, labo-analyses en eventuele bijkomende bezoeken worden verrekend;
• of verplaatsingskosten en de toepasselijke btw duidelijk vermeld zijn;
• of de OVAM-retributie inbegrepen of afzonderlijk opgenomen is;
• welke toegang en documenten je zelf moet voorzien;
• welke planning is afgesproken en waarvan die afhankelijk is.

Vergelijk de totaalprijs voor dezelfde opdracht. Een laag startbedrag zegt weinig wanneer noodzakelijke prestaties apart worden aangerekend. Bespreek onduidelijke posten vóór je de opdracht bevestigt.

Vraag jouw prijs aan bij Mus Keuring

Wil je de kostprijs van een asbestattest, EPC of beide weten? Plan online en zie meteen de prijs voor je pand. Voor een appartement vermeld je ook of er een EPC en asbestattest voor de gemeenschappelijke delen beschikbaar zijn. Voor een VME geef je de contactpersoon van de syndicus mee.

Prijsinformatie en officiële bronnen nagekeken op 27 oktober 2026. Je ziet de prijs voor jouw concrete opdracht wanneer je online plant; voor een uitzonderlijk pand maken we een offerte op maat.