Welk attest heeft nu de deadline eind 2026
Dat is het asbestattest voor de gemene delen van de betrokken gebouwen van vóór 2001 in mede-eigendom. De VME moet er uiterlijk 31 december 2026 over beschikken. Het EPC GD is voor de betrokken appartementsgebouwen doorgaans al verplicht. Het zijn twee verschillende dossiers. Zie OVAM over de asbestdeadline (externe bron, opent in een nieuw venster) en EPC-pedia over de EPC-verplichting (externe bron, opent in een nieuw venster).
Wat geven we mee bij de aanvraag
Bezorg het gebouwadres, het vermoedelijke bouwjaar, het aantal woningen en andere eenheden en de gewenste attesten. Vermeld hoeveel gebouwen of blokken betrokken zijn. Voeg bestaande attesten toe en geef aan wie namens de VME de aanvraag opvolgt. Een concrete verkoopdatum of geplande renovatie is nuttige extra informatie voor de planning.
Kunnen we asbestattest en EPC samen aanvragen
Ja, je kunt beide aanvragen bij Mus Keuring bespreken. Vermeld welke documenten ontbreken en welke nog geldig lijken. Vraag vervolgens hoe de onderzoeken ingepland kunnen worden. Een gecombineerde aanvraag houdt niet automatisch één plaatsbezoek of een bepaald kortingstarief in. De offerte en planning leggen de concrete afspraken vast.
We hebben alleen een oude asbestinventaris en wat nu
Bezorg het document ter beoordeling. Een verslag dat ooit voor werken of een ander doel is opgesteld, is niet automatisch het officiële asbestattest voor de gemene delen. Kijk naar de titel, het onderzoeksgebied en de documentgegevens. De deskundige kan bepalen welke informatie uit het bestaande dossier bruikbaar is voor de nieuwe opdracht.
Waaruit blijkt wat privatief of gemeenschappelijk is
Daarvoor zijn onder meer de basisakte, statuten en andere documenten van de mede-eigendom relevant. Laat onduidelijkheden vooraf bespreken met de syndicus en deskundige. Bij het asbestattest is die afbakening van belang voor het onderzoeksgebied. OVAM geeft hierover toelichting (externe bron, opent in een nieuw venster).
Hoeveel certificaten zijn nodig voor meerdere gebouwen
Het EPC GD wordt per gebouw opgemaakt. Eén VME kan dus meerdere EPC’s GD nodig hebben. De gebouwafbakening staat los van de juridische VME-structuur en van het aantal huisnummers. Bezorg een overzicht of plan van het complex, zodat de aanvraag op de werkelijke gebouwen kan worden afgestemd. Zie het officiële toepassingsgebied en de gebouwafbakening (externe bron, opent in een nieuw venster).
Wat als niemand een sleutel van een technisch lokaal heeft
Meld dit vóór het plaatsbezoek. Zoek uit wie toegang kan regelen en stem met de deskundige af welke ruimtes onderzocht moeten worden. Een afgesloten ruimte kan het onderzoek beperken of bijkomende afstemming noodzakelijk maken. Maak daarom één toegangslijst met de betrokken contactpersonen en controleer die vóór de afspraak.
Moeten bewoners op de hoogte zijn van het bezoek
Stem vooraf af welke toegang en eventuele aanwezigheid nodig zijn. Geef bewoners de praktische informatie over het afgesproken onderzoek. Bij asbestinventarisaties kunnen kleine materiaalmonsters nodig zijn. Laat de deskundige uitleggen wat dit voor het gebouw en de gebruikte ruimtes betekent. De OVAM-pagina over het onderzoek (externe bron, opent in een nieuw venster) geeft achtergrondinformatie.
Onze appartementen hebben al een EPC en is dat voldoende
Individuele EPC’s vervangen het verplichte EPC GD niet. Het gebouwcertificaat heeft een eigen functie en vormt een gegevensbasis voor de certificaten van de eenheden. Controleer daarom het gebouwdossier afzonderlijk. Op onze pagina over EPC gemeenschappelijke delen lees je hoe de documenten samenhangen.
We hebben recent het dak geïsoleerd en wat doen we met het EPC GD
Laat beoordelen of het bestaande EPC GD geactualiseerd moet worden. Onder meer ingrepen aan minstens 15 procent van de gebouwschil of de vervanging van betrokken collectieve installaties kunnen een nieuw EPC noodzakelijk maken. Bezorg de werkomschrijving en bewijsstukken. Vlaanderen.be geeft de officiële geldigheidsregels (externe bron, opent in een nieuw venster).
Is een attest voor een verkoop meteen ook geschikt voor renovatiewerken
Een standaard asbestattest brengt niet alle verborgen toepassingen in kaart. Voor renovatiewerken kan aanvullend onderzoek in de werkzone nodig zijn. Bespreek de voorgenomen werken dus expliciet bij de aanvraag. OVAM licht de beperkingen bij renovatie toe (externe bron, opent in een nieuw venster).
Wat als het gebouw volledig van één eigenaar is
Voor EPC GD kan een gebouw met één eigenaar onder de verplichting vallen. Bij asbest maakt OVAM onderscheid tussen gemene delen in mede-eigendom en gemeenschappelijk gebruikte delen binnen één eigendom. Geef de eigendomsstructuur daarom door. Laat een dossier met één eigenaar afzonderlijk beoordelen; de regels en mijlpalen zijn niet automatisch dezelfde. Zie OVAM over deze situaties (externe bron, opent in een nieuw venster).
Werkt Mus Keuring ook in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Mus Keuring is uitsluitend actief in het Vlaamse Gewest en voert geen opdrachten uit voor panden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De Vlaamse Rand rond Brussel behoort wel tot ons werkgebied. Lees meer over onze dienstverlening vanuit de regio Wemmel en Vilvoorde.
De keuring voor onze VME inplannen
Plan de keuring online met de gebouwgegevens en leg de bestaande attesten klaar. Vermeld of jullie een asbestattest voor de gemene delen, een EPC GD of beide nodig hebben. Voor een overzicht van de prijsfactoren kun je ook de prijsgids voor asbestattesten en EPC’s raadplegen.
Regelgeving nagekeken op 27 oktober 2026. Deze FAQ behandelt het Vlaamse Gewest.
Regelgeving en officiële bronnen nagekeken op 27 oktober 2026. Concrete uitzonderingen worden in jouw dossier beoordeeld.