Wat is een asbestattest voor de gemene delen
Dit attest brengt de aangetroffen asbesttoepassingen in het gemeenschappelijke deel van het gebouw in kaart. Het helpt de VME te begrijpen waar materialen aanwezig zijn, in welke toestand ze verkeren en welke acties aangewezen zijn. Een inventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige vormt de basis van het officiële OVAM-attest.
De begrippen ‘gemene delen’ en ‘gemeenschappelijke delen’ worden in deze context vaak door elkaar gebruikt. Het gaat om meer dan de inkomhal. Ook het dak, de gevel, kelders of technische ruimtes kunnen bij de opdracht horen. De precieze afbakening volgt uit de gebouwdocumenten en de concrete situatie. OVAM verduidelijkt de rol van de basisakte en statuten (externe bron, opent in een nieuw venster).
Voor welke gebouwen geldt de deadline
De VME-verplichting betreft de gemene delen in mede-eigendom van de betrokken gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Een attest voor één appartement dekt die gemeenschappelijke opdracht niet. Bestaat er vóór 2027 al een attest voor de gemene delen, dan moet dat volgens OVAM ook al bij een overdracht worden meegedeeld. Zie de officiële informatie voor notarissen (externe bron, opent in een nieuw venster).
Een renovatie na 2000 maakt een ouder gebouw niet automatisch tot nieuwbouw. Bij onduidelijkheid over het bouwjaar leg je de kadastrale gegevens en de beschikbare verbouwingsdocumenten voor. Vermijd dat een aanvraag vertrekt van alleen de datum waarop het dak of de gevel vernieuwd is.
Heeft het volledige appartementsgebouw één eigenaar? Maak dat duidelijk bij de aanvraag. De regeling voor ‘gemeenschappelijk gebruikte delen’ binnen één eigendom verschilt van die voor gemene delen in mede-eigendom. De VME-deadline mag niet zonder meer op elke situatie met één eigenaar worden toegepast. OVAM bespreekt beide gevallen afzonderlijk (externe bron, opent in een nieuw venster).
Wie vraagt het attest aan
De VME moet ervoor zorgen dat het verplichte attest beschikbaar is. Gewoonlijk neemt de syndicus de praktische organisatie op zich. Zonder syndicus moeten de mede-eigenaars of een vertegenwoordiger dit samen regelen. Zie OVAM over de rol van de VME en syndicus (externe bron, opent in een nieuw venster).
Voor een werkbaar dossier wijs je best één contactpersoon aan. Die verzamelt de documenten, stemt de toegang af en bewaart de communicatie over de opdracht. Leg vooraf vast wie de offerte namens de VME kan aanvaarden. Zo raakt de planning niet verdeeld over meerdere eigenaars die elk een deel van de informatie hebben.
Zo bereid je de aanvraag als syndicus voor
Begin met een korte dossiercheck. Hebben jullie al een asbestattest voor de gemene delen, of ligt er alleen een ouder onderzoek? Noteer vervolgens welke gebouwen, ingangen en lokalen tot de aanvraag behoren. Bezorg beschikbare plannen en de relevante stukken uit de basisakte, zodat het inspectiegebied kan worden besproken.
Voor de aanvraag is dit overzicht nuttig:
- adres en naam van het gebouw of de residentie;
- vermoedelijk bouwjaar en aantal appartementen en andere eenheden;
- aantal gebouwen of afzonderlijke blokken;
- bestaande attesten en eerdere asbestonderzoeken;
- informatie over geplande werken of een concrete verkoop;
- contactpersoon voor sleutels en toegang.
Verzamel daarna de beschikbare renovatiedocumenten en informatie over gebruikte materialen. Meld ook bekende ingesloten toepassingen. De officiële voorbereidingstips voor een asbestinventarisatie (externe bron, opent in een nieuw venster) helpen om het plaatsbezoek voor te bereiden.
Toegang organiseren in een bewoond gebouw
Maak vooraf een lijst van de ruimtes waarvoor een sleutel of begeleiding nodig is. Denk aan afgesloten kelders, zolders en technische lokalen binnen het afgesproken onderzoeksgebied. Stem met de deskundige af welke toegang noodzakelijk en veilig is. Plan zo nodig overleg met bewoners of de onderhoudsfirma.
Een aangekondigd bezoek verloopt vlotter wanneer iedereen weet wie langskomt en waarvoor. Vermeld bij de aanvraag eventuele beperkingen, zoals een afgesloten technische ruimte of werken die op dezelfde dag plaatsvinden. Laat het toepassingsgebied en de gevolgen van ontoegankelijke delen vooraf bespreken.
Wat gebeurt er na het onderzoek
Het attest geeft de VME een basis om beheer en eventuele maatregelen te bespreken. Bezorg het aan de personen die het gebouwdossier bijhouden en zorg dat eigenaars weten waar ze het kunnen opvragen. Lees niet alleen de samenvatting: ook de materiaalbeschrijvingen en adviezen zijn relevant voor onderhoud en toekomstige werken.
Bij een dak- of gevelrenovatie kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Het standaardonderzoek voor een asbestattest spoort niet alle verborgen materialen op. Bespreek geplande werken daarom al bij de opdracht. OVAM legt de grenzen van het standaardonderzoek uit (externe bron, opent in een nieuw venster).
Veelgestelde vragen voor VME en syndicus
Vervangt dit het asbestattest van mijn appartement
Nee. Het attest voor de gemene delen en het attest voor het privatieve deel hebben elk hun eigen onderzoeksgebied. Bij de betrokken overdrachten vanaf 2027 zijn beide relevant. Lees ook onze checklist voor het verkopen van een appartement.
Is een oude asbestinventaris voldoende
Ga na welk document jullie precies hebben. Een inventaris, onderzoeksverslag of dossier voor werken is niet automatisch het officiële asbestattest voor de gemene delen. Bezorg bestaande stukken bij de aanvraag, zodat hun bruikbaarheid kan worden beoordeeld.
Moeten we ook een EPC voor gemeenschappelijke delen hebben
Voor appartementsgebouwen met minstens twee residentiële eenheden is het EPC GD doorgaans al verplicht, los van verkoop of verhuur. Controleer dus beide dossiers. De gids over het EPC voor gemeenschappelijke delen licht de voorwaarden en het verschil toe.
Plan de keuring voor jullie gebouw
Mus Keuring biedt asbestattesten en EPC’s aan in Vlaanderen. Voor VME’s kun je beide attesten samen inplannen. Geef de gewenste timing door en voeg bestaande documenten toe. Vraag ook naar de mogelijkheid om de onderzoeken op elkaar af te stemmen; de concrete planning hangt af van het dossier en de toegang.
Regelgeving nagekeken op 27 oktober 2026. Deze pagina behandelt het Vlaamse Gewest.
Regelgeving en officiële bronnen nagekeken op 27 oktober 2026. Concrete uitzonderingen worden in jouw dossier beoordeeld.