Wat is een EPC
EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Voor een bestaande woning of een bestaand appartement wordt doorgaans een EPC Residentieel opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Het vermeldt een energiescore, een energielabel en aanbevelingen. Het gaat om een beoordeling volgens de officiële berekeningsmethode. Vlaanderen.be beschrijft het EPC voor woningen (externe bron, opent in een nieuw venster).
Met ‘EPC-attest’ of ‘EPC-keuring’ bedoelen eigenaars meestal dit certificaat en het bijbehorende plaatsbezoek. Voor andere gebouwtypes kan een ander EPC nodig zijn. Geef daarom bij een aanvraag steeds de werkelijke functie van het pand door.
Wanneer is een EPC verplicht
Bij verkoop, andere notariële overdrachten en verhuur van een woning is in de regel een geldig EPC nodig. De verplichte energie-informatie hoort al in de advertentie. Het document moet dus tijdig beschikbaar zijn. Bij nieuwbouw of een ingrijpende energetische renovatie kan een geldig EPC Bouw van toepassing zijn. Laat bij twijfel nagaan welk certificaat voor jouw dossier geldt. De officiële uitleg over EPC bij overdracht of verhuur (externe bron, opent in een nieuw venster) bevat ook de uitzonderingen en een EPC-wegwijzer.
Vraag het EPC aan wanneer je de verkoop of verhuur begint voor te bereiden. Zo kun je de publicatie van je zoekertje afstemmen op de beschikbaarheid van het certificaat. Vermeld een geplande datum voor de advertentie bij je aanvraag.
Wat betekenen de EPC-score en het energielabel
Het energielabel voor woningen loopt van A+ tot F. De energiescore wordt uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar. Een lagere score wijst op een energiezuinigere woning binnen de gebruikte methode.
De berekening houdt rekening met kenmerken van het gebouw en de installaties. Het EPC is geen voorspelling van jouw persoonlijke energiefactuur: het gebruikt vaste aannames, zodat woningen onderling vergelijkbaar zijn. De temperatuur die je zelf instelt en je dagelijkse aanwezigheid kunnen het gemeten verbruik beïnvloeden. Zie de officiële toelichting bij het residentiële EPC (externe bron, opent in een nieuw venster).
Lees ook de aanbevelingen in het certificaat. Die helpen om mogelijke maatregelen voor dak, muren, ramen of installaties te bespreken. Een concrete renovatiekeuze vraagt daarnaast een beoordeling van de uitvoerbaarheid en de toestand van het gebouw.
Hoe verloopt een EPC-keuring
Een energiedeskundige moet het pand ter plaatse bezoeken. Plannen, foto’s of een oud EPC vervangen dat plaatsbezoek niet. Tijdens het onderzoek worden de relevante gebouwkenmerken en installaties vastgesteld en de bruikbare bewijsstukken beoordeeld. De gegevens worden verwerkt in de officiële software, waarna het certificaat wordt opgemaakt. Lees meer over het verplichte EPC-plaatsbezoek (externe bron, opent in een nieuw venster).
Vermeld vooraf of bepaalde ruimtes moeilijk bereikbaar zijn en wie toegang kan geven. Bij een appartement zijn ook de gebouwgegevens uit het EPC van de gemeenschappelijke delen van belang.
Welke documenten leg je klaar
Verzamel bewijs van isolatiewerken, beglazing en technische installaties. Denk aan geschikte facturen, plannen, werffoto’s en technische fiches die aan het onderzochte pand gekoppeld kunnen worden. De deskundige beoordeelt of een stuk aan de officiële voorwaarden voldoet. Een mondelinge verklaring over bijvoorbeeld verborgen isolatie volstaat niet.
Documenten kunnen ontbrekende visuele vaststellingen aanvullen. Dat ondersteunt een correcte berekening, maar een bepaalde EPC-score kan niet op voorhand worden beloofd. Gebruik de officiële voorbereiding en aanstiplijst (externe bron, opent in een nieuw venster) om na te gaan wat nuttig kan zijn.
Hoe lang blijft een EPC geldig
Een EPC Residentieel is maximaal tien jaar geldig. Voor verkoop en andere notariële overdrachten moet een EPC voor een bestaande woning bovendien vanaf 2019 zijn opgemaakt. Een ouder document kan daardoor niet meer volstaan, ook al lijkt de oorspronkelijke einddatum nog niet bereikt. Ook een gewijzigde indeling, bestemming of een nieuw ingediend EPC kan gevolgen hebben. Zie de geldigheidsregels van Vlaanderen.be (externe bron, opent in een nieuw venster).
Bezorg een bestaand certificaat daarom al bij de aanvraag. Zo kan worden nagegaan of je een nieuw EPC nodig hebt of een geldig document kunt hergebruiken.
Veelgestelde vragen over het EPC
Is een EPC voor gemeenschappelijke delen voldoende voor mijn appartement
Het EPC van het gebouw en dat van het appartement hebben een verschillende functie. De gebouwgegevens worden gebruikt voor de opmaak van het individuele EPC. Laat daarom eerst nagaan of het EPC voor gemeenschappelijke delen beschikbaar en volledig is.
Brengt een EPC-label E of F een renovatieverplichting mee
Bij de betrokken overdrachten van een woning of appartement met label E of F geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting tot minstens label D. De huidige uitvoeringstermijn is zes jaar. Er zijn voorwaarden en uitzonderingen; laat die voor de concrete aankoop beoordelen. De officiële pagina over de residentiële renovatieverplichting (externe bron, opent in een nieuw venster) geeft de actuele regeling.
Kan ik een EPC online krijgen zonder bezoek
Voor de opmaak van een EPC Residentieel is een plaatsbezoek verplicht. Je kunt de aanvraag en documenten digitaal bezorgen, maar het onderzoek gebeurt ook ter plaatse.
Wat kost een EPC
Er is geen wettelijk vast tarief. De omvang en complexiteit van het gebouw spelen mee. Bij Mus Keuring zie je de prijs meteen wanneer je online plant; bekijk ook de informatie over EPC-prijzen en gecombineerde aanvragen.
Vraag je EPC aan bij Mus Keuring
Bereid je aanvraag voor met onze checklist voor het EPC-plaatsbezoek. Als verhuurder vind je aanvullende uitleg op de pagina over EPC bij verhuur. Algemene vragen staan in de FAQ voor particuliere eigenaars.
Wil je een EPC laten opmaken in Vlaanderen? Plan je EPC online. Gaat het om een appartement, vraag dan bij de syndicus ook het bestaande EPC van de gemeenschappelijke delen op. Dat helpt om de aanvraag goed voor te bereiden.
Regelgeving nagekeken op 27 oktober 2026. Deze pagina behandelt woningen en appartementen in het Vlaamse Gewest.
Regelgeving en officiële bronnen nagekeken op 27 oktober 2026. Concrete uitzonderingen worden in jouw dossier beoordeeld.