Wanneer heb je een EPC nodig bij verhuur
Voor het te huur aanbieden van een bestaande residentiële eenheid is in de regel een geldig EPC nodig. De energie-informatie hoort al in de publiciteit. Een kandidaat-huurder moet het document kunnen inzien en bij een nieuwe huurovereenkomst krijgt de huurder een kopie. Ook verhuur zonder advertentie valt sinds 1 oktober 2023 onder de toepasselijke EPC-plicht. Zie EPC-pedia over verhuur (externe bron, opent in een nieuw venster).
Plan de aanvraag dus vóór je een zoekertje publiceert of een nieuw huurcontract afrondt. Gaat het om een bijzondere woonvorm, een kamer of een recent nieuwbouwpand, laat dan bepalen welk certificaat en welke regels van toepassing zijn.
Kan je het bestaande EPC opnieuw gebruiken
Een EPC Residentieel is maximaal tien jaar geldig, maar de concrete situatie kan een nieuw document nodig maken. Controleer de einddatum, het adres, de indeling en relevante veranderingen aan de woning. Voor een recente nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie kan een geldig EPC Bouw van toepassing zijn. Vlaanderen.be licht de certificaatkeuze toe (externe bron, opent in een nieuw venster).
Bij verhuur kunnen oudere, nog geldige EPC’s bruikbaar blijven. De eis dat een EPC voor de verkoop van een bestaande woning vanaf 2019 moet zijn opgemaakt, mag je dus niet zonder meer op elk verhuurdossier toepassen. Bezorg je volledige document bij de aanvraag om de bruikbaarheid te laten bekijken.
Moet het EPC vernieuwd worden tijdens een lopend huurcontract
Het verstrijken van het EPC tijdens een ongewijzigde lopende huurperiode maakt niet op zichzelf meteen een nieuw EPC verplicht. Een nieuwe huurovereenkomst of het opnieuw te huur aanbieden van de woning is een andere situatie. Ook voor huurprijsindexering kunnen aparte regels relevant zijn. De officiële EPC-FAQ voor verlenging en vernieuwing (externe bron, opent in een nieuw venster) bespreekt deze verschillen.
Bewaar daarom het huurcontract en het EPC samen in je verhuurdossier. Noteer wanneer je een nieuwe verhuring verwacht en welke werken intussen zijn uitgevoerd. Dat helpt om de volgende aanvraag tijdig voor te bereiden.
Wat verandert voor huurwoningen vanaf 2030
Vanaf 1 januari 2030 treedt een minimale EPC-norm binnen de Vlaamse woningkwaliteitsregeling in werking. Het vereiste startniveau verschilt volgens het woningtype. Volgens de officiële pagina over het minimale EPC-label (externe bron, opent in een nieuw venster) geldt:
| Woningtype | Minimaal EPC-label vanaf 1 januari 2030 |
|---|---|
| Open en halfopen woning | E of beter |
| Rijwoning en appartement | D of beter |
De norm verstrengt later verder. Een woning die niet aan de toepasselijke norm voldoet, kan ongeschikt worden verklaard en mag dan niet worden verhuurd. Voorzie de voorbereiding dus niet pas bij de eerstvolgende huurwissel na 2030. Bekijk tijdig welke maatregelen voor jouw woning nodig kunnen zijn.
Deze woningkwaliteitsnorm is een ander kader dan de renovatieverplichting bij bepaalde aankopen met label E of F. Een geldig EPC bezitten en aan de nodige woningkwaliteit voldoen zijn bovendien twee afzonderlijke aandachtspunten. Bij een concrete verhuur beoordeel je het volledige dossier.
Een appartement verhuren en de gemeenschappelijke delen
Vraag bij de syndicus het EPC van de gemeenschappelijke delen op. Het individuele appartementscertificaat en het gebouwcertificaat vullen elkaar aan. De gebouwgegevens spelen een rol bij de opmaak van het EPC van je appartement. Lees meer over EPC gemeenschappelijke delen.
Informeer ook naar relevante werken die in het gebouw zijn uitgevoerd. Als bijvoorbeeld het dak vernieuwd is, kunnen nieuwe documenten en een eventuele actualisatie van het gebouwcertificaat van belang zijn. De officiële EPC GD-pagina (externe bron, opent in een nieuw venster) licht dit toe.
Hoe bereid je een EPC voor een verhuurd pand voor
Stem de toegang af met de bewoners en plan het bezoek volgens de gemaakte afspraken. Verzamel je bewijsstukken over isolatie, beglazing en technische installaties. Maak duidelijk welke ruimtes tot de verhuurde eenheid behoren en meld recente verbouwingen.
Stuur bestaande certificaten en plannen vooraf door als dat is afgesproken. Gebruik onze checklist voor de voorbereiding van een EPC-keuring om je documenten samen te leggen. Voor een appartement verzamel je zowel de eigen stukken als de beschikbare gebouwinformatie.
Is een asbestattest ook verplicht bij verhuur
Op de controledatum is gewone verhuur op zichzelf geen algemene aanleiding om een nieuw asbestattest te laten opmaken. Wanneer een attest beschikbaar is, moet je de huurders wel een kopie bezorgen. OVAM vermeldt daarnaast een attestplicht vanaf 2030 voor nieuwe woninghuurovereenkomsten. Raadpleeg voor een toekomstig contract de dan geldende voorwaarden. Zie Vlaanderen.be over asbest en verhuur (externe bron, opent in een nieuw venster) en de actuele OVAM-informatie (externe bron, opent in een nieuw venster).
Voor een ouder appartementsgebouw kunnen los daarvan verplichtingen voor de gemene delen spelen. Lees daarvoor de uitleg voor VME en syndicus.
Vraag je EPC voor verhuur aan
Plan je EPC online met het pandadres, het type woning en je geplande verhuurdatum. Voeg een bestaand EPC en beschikbare renovatiedocumenten toe. Op onze EPC-pagina lees je meer over het onderzoek; in de prijsgids vind je de aandachtspunten voor een offerte.
Regelgeving nagekeken op 27 oktober 2026. Deze pagina behandelt woningen en appartementen in het Vlaamse Gewest.
Regelgeving en officiële bronnen nagekeken op 27 oktober 2026. Concrete uitzonderingen worden in jouw dossier beoordeeld.