Welke attesten heb je nodig bij de verkoop van een huis
Het EPC en asbestattest behandelen twee verschillende kenmerken van je woning. Het EPC beoordeelt de energieprestatie. Het asbestattest beschrijft de aangetroffen asbestsituatie en de bijbehorende adviezen. De voorwaarden en het moment waarop je de documenten nodig hebt, verschillen.
| Document | Belangrijkste aandachtspunt voor de verkoper | Wanneer voorbereiden |
|---|---|---|
| EPC of toepasselijk EPC Bouw | Controleer geldigheid en de juiste certificaatsoort | Vóór de woning te koop wordt aangeboden |
| Asbestattest bij de betrokken oudere woning | Controleer het bouwjaar en het geldige onderzoeksgebied | Ruim vóór de verkoopovereenkomst |
| Overige verkoopdocumenten | Stem de volledige lijst af met notaris of makelaar | Bij de start van het verkooptraject |
Tot de overige stukken kunnen onder meer een elektriciteitsverslag, bodemattest, vastgoedinlichtingen en informatie over overstromingsgevoeligheid behoren. Een postinterventiedossier of tankdocumenten kunnen eveneens relevant zijn. Deze blog focust op EPC en asbest; het officiële overzicht voor een huis verkopen (externe bron, opent in een nieuw venster) helpt je samen met de notaris de volledige bundel bepalen.
Controleer eerst wat je al hebt
Zoek bestaande certificaten op voordat je nieuwe onderzoeken aanvraagt. Bekijk de datum, het adres, het type document en de geldigheidsvermelding. Noteer welke werken sinds de opmaak zijn uitgevoerd en of de woning anders is ingedeeld.
Bezorg het volledige document bij je aanvraag, samen met een korte uitleg over je verkoopplannen. Een foto van alleen een score of conclusie geeft minder informatie dan het volledige attest. Laat nagaan of hergebruik mogelijk is en welke nieuwe onderzoeken nodig zijn.
Het EPC moet aansluiten op je advertentie
De verplichte energie-informatie hoort al in de verkoopadvertentie. Een EPC voor een bestaande woning moet voor verkoop vanaf 2019 zijn opgemaakt. Bij een recente nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie kan een geldig EPC Bouw van toepassing zijn. De Vlaamse EPC-regels bij overdracht (externe bron, opent in een nieuw venster) lichten dit toe.
Spreek met je makelaar af wanneer je de gegevens bezorgt. Zo hangt de publicatiedatum niet af van een certificaat dat pas na het maken van de foto’s wordt aangevraagd. Verkoop je zelf, leg dan vooraf dezelfde planning vast voor je online advertentie.
Een asbestattest aanvragen voor een woning van vóór 2001
Voor de betrokken oudere woningen geldt de asbestattestplicht bij verkoop. Ook een grondige renovatie maakt een oorspronkelijk ouder huis niet automatisch tot een gebouw met een nieuw bouwjaar. Geef bijgebouwen en latere uitbreidingen mee, zodat de opdracht correct kan worden afgebakend.
Het attest moet uiterlijk bij de verkoopovereenkomst aan de koper meegedeeld zijn. De notariële akte is dus geen geschikt eerste moment om een ontbrekend onderzoek te signaleren. Zie OVAM over het asbestattest bij verkoop (externe bron, opent in een nieuw venster). In onze algemene asbestgids lees je hoe het plaatsbezoek verloopt.
Bereid het onderzoek voor met je woningdocumenten
Verzamel plannen en informatie over verbouwingen. Voor het EPC zijn bruikbare bewijsstukken over isolatie, beglazing en installaties belangrijk. Voor het asbestonderzoek zijn ook eerdere inventarissen en informatie over gebruikte of verborgen materialen relevant.
Leg de documenten bij voorkeur per onderwerp samen. Zet bijvoorbeeld dakwerken, ramen en verwarming apart. Noteer de uitvoeringsdatum en het adres waarop de stukken betrekking hebben. De deskundige beoordeelt welke informatie volgens de toepasselijke regels gebruikt kan worden. Onze praktische EPC-checklist helpt bij die voorbereiding.
Wat betekent een ongunstig resultaat voor de verkoop
Een laag EPC-label geeft de koper informatie over de energieprestatie en mogelijke werken. Bij de betrokken aankopen met label E of F geldt momenteel een renovatieverplichting tot minstens label D binnen zes jaar. De voorwaarden en uitzonderingen staan op de officiële renovatiepagina (externe bron, opent in een nieuw venster).
Een asbestattest vraagt een andere lezing. De aanwezigheid van asbest, de toestand en de geadviseerde maatregelen moeten duidelijk zijn. Een asbestveilige conclusie sluit de aanwezigheid van alle asbestmaterialen niet uit. OVAM legt uit wat je na ontvangst met het attest doet (externe bron, opent in een nieuw venster). Geef de volledige documenten door zodat de koper zich kan informeren.
Veelgestelde vragen van particuliere verkopers
Kan ik EPC en asbestattest samen regelen
Je kunt beide aanvragen bij Mus Keuring bespreken. Geef je gewenste verkoopplanning en bestaande documenten door. Vraag naar de mogelijkheden om de onderzoeken op elkaar af te stemmen. De concrete prijs en afspraken worden in de offerte bepaald.
De koper wil het huis slopen en is een EPC dan overbodig
Een voornemen om de woning na aankoop te slopen geeft geen algemene vrijstelling van de EPC-plicht. Ook bouwvallige woningen vallen vaak onder de regeling. Laat een uitzonderlijke toestand concreet beoordelen. EPC-pedia behandelt woningen die na overdracht gesloopt worden (externe bron, opent in een nieuw venster).
Geldt deze aanpak ook voor een appartement
Voor een appartement moet je daarnaast het gemeenschappelijke gebouwdossier bekijken. Gebruik daarvoor onze checklist voor asbestattest en EPC bij appartementsverkoop.
Plan de keuring voor jouw woning
Plan je EPC, asbestattest of beide online. Vermeld het woningadres, het vermoedelijke bouwjaar, eventuele bijgebouwen en de geplande start van de verkoop. Bekijk ook onze prijsinformatie en FAQ voor particuliere eigenaars.
Regelgeving nagekeken op 27 oktober 2026. Deze pagina behandelt het Vlaamse Gewest.
Regelgeving en officiële bronnen nagekeken op 27 oktober 2026. Concrete uitzonderingen worden in jouw dossier beoordeeld.