Wat onderzoekt het EPC van een appartementsgebouw
Bij gemeenschappelijke delen denk je misschien eerst aan de traphal. Voor het EPC is de afbakening ruimer: ook kenmerken van de gebouwschil en collectieve installaties spelen mee. Het gaat onder meer om het dak, buitenmuren, vloeren en de relevante technische installaties. Het certificaat bevat aanbevelingen voor energetische verbeteringen. Vlaanderen.be legt de inhoud uit (externe bron, opent in een nieuw venster).
Die informatie helpt de VME om gesprekken over renovatie voor te bereiden. Gebruik het document samen met het onderhoudsdossier en de gegevens over recente werken. Een concrete renovatiebeslissing vraagt ook aandacht voor de technische uitvoerbaarheid, de kostprijs en de toestand van het gebouw.
Wanneer is een EPC GD verplicht
De verplichting geldt voor gebouwen met minstens twee residentiële eenheden. Ook een gebouw met één eigenaar kan eronder vallen. Het ontbreken van een gedeelde traphal is geen automatische vrijstelling: appartementen met een eigen buitentoegang kunnen samen nog steeds een appartementsgebouw vormen.
Een gebouw met één woning en één winkel voldoet daarentegen niet aan het criterium van twee residentiële eenheden. Voor volledige nieuwbouw moet het EPC GD uiterlijk tien jaar en één maand na het verkrijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn. Een ingrijpende energetische renovatie telt niet als volledige nieuwbouw voor dit uitstel. Zie EPC-pedia over het toepassingsgebied (externe bron, opent in een nieuw venster).
Geef bij de aanvraag daarom het aantal woningen en de andere functies afzonderlijk door. Vermeld ook of het om één bouwblok of een complex met meerdere gebouwen gaat. Het EPC GD wordt per gebouw opgemaakt; de indeling van een VME is daarbij niet automatisch bepalend.
Verschil tussen EPC gemeenschappelijke delen en EPC appartement
Het EPC GD vormt een gegevensbasis voor de EPC’s van de afzonderlijke eenheden. De twee documenten vullen elkaar aan. Een eigenaar die zijn appartement verkoopt of verhuurt, heeft dus niet voldoende aan alleen het gebouwcertificaat.
Laat het EPC van de gemeenschappelijke delen eerst opmaken en zorg dat het volledig is. Volgens Vlaanderen.be over EPC GD (externe bron, opent in een nieuw venster) kunnen de EPC’s van de eenheden niet worden opgemaakt wanneer het EPC van de gemeenschappelijke delen onvolledig is. Fouten in gedeelde gegevens kunnen bovendien doorwerken in de individuele certificaten.
Verkoop je binnenkort één appartement? Vraag de syndicus vroeg in het traject naar het bestaande EPC GD. Lees daarnaast de informatie over het individuele EPC.
Wie organiseert de opmaak
De eigenaar van het gebouw of de VME stelt een energiedeskundige type A aan. In een mede-eigendom coördineert de syndicus doorgaans het verzamelen van stukken en de toegang voor het plaatsbezoek. De officiële procedure voor het EPC GD (externe bron, opent in een nieuw venster) beschrijft de verschillende stappen.
Wijs één contactpersoon aan die weet welke informatie al voorhanden is. Laat die ook navragen of een vorige beheerder nog plannen, facturen of installatiedocumenten bewaart. Dat is vaak nuttiger dan pas tijdens het onderzoek vaststellen dat belangrijke stukken ontbreken.
Welke documenten zijn nuttig
Verzamel de beschikbare plannen en bewijsstukken over de energetische kenmerken van het gebouw. Denk aan documentatie over dak- en gevelisolatie, renovaties en collectieve installaties. De deskundige beoordeelt welke gegevens volgens het inspectieprotocol gebruikt mogen worden.
Maak een onderscheid tussen een voorgenomen werk en een uitgevoerde ingreep. Een goedgekeurde offerte bewijst op zichzelf niet dat alle werken al zijn uitgevoerd. Bezorg stukken met voldoende informatie over het betrokken gebouw en de uitgevoerde maatregelen. De officiële uitleg over bewijsstukken en het plaatsbezoek (externe bron, opent in een nieuw venster) helpt bij de voorbereiding.
Spreek ook af wie toegang regelt tot de nodige ruimtes en installaties. Meld vooraf of bepaalde sleutels bij een bewoner, conciërge of onderhoudsfirma zitten. Bij een complex met meerdere ingangen helpt een duidelijk plan om de opdracht te bespreken.
Hoe lang is het EPC voor gemeenschappelijke delen geldig
Het EPC GD is maximaal tien jaar geldig. Eerder vernieuwen is nodig zodra minstens 15 procent van de gebouwschil wordt vervangen of geïsoleerd, of wanneer de betrokken collectieve installaties vervangen of nieuw geplaatst worden. Alleen een omvormer vervangen vraagt volgens Vlaanderen.be geen update. Zie de officiële geldigheidsregels (externe bron, opent in een nieuw venster).
Bewaar daarom bij het EPC ook een overzicht van uitgevoerde werken. Laat vóór een nieuwe opdracht beoordelen of een bestaand certificaat nog de juiste situatie beschrijft. Een oude einddatum alleen zegt niet alles over de bruikbaarheid.
Veelgestelde vragen over EPC GD
Hebben we een EPC nodig als we niets verkopen of verhuren
Ja, als het gebouw onder de EPC GD-verplichting valt. De algemene gebouwverplichting staat los van een nieuwe verkoop of verhuring. Laat bij twijfel de feitelijke gebouwsituatie controleren.
Heeft een gebouw met twee appartementen een EPC GD nodig
In de regel wel. Ook kleine appartementsgebouwen vallen onder de regeling. Controleer wel of er bijvoorbeeld nog een geldig nieuwbouwuitstel geldt.
Vervangt het EPC GD het asbestattest van de gemene delen
Nee. Het ene document gaat over energieprestaties, het andere over de asbestsituatie. De asbestdeadline voor de betrokken VME’s ligt op 31 december 2026. Wachten tot die datum is geen reden om een reeds verplicht EPC GD uit te stellen.
Plan het EPC voor de gemeenschappelijke delen
Mus Keuring biedt EPC’s en asbestattesten aan voor Vlaamse panden. Plan online met het gebouwadres en leg de beschikbare attesten klaar, zodat de aanvraag voor jullie appartementsgebouw kan worden afgebakend. Vermeld ook geplande renovaties of verkoopdossiers waarvoor het EPC nodig is.
Regelgeving nagekeken op 27 oktober 2026. Deze pagina behandelt het Vlaamse Gewest.
Regelgeving en officiële bronnen nagekeken op 27 oktober 2026. Concrete uitzonderingen worden in jouw dossier beoordeeld.