Veelgestelde vragen over asbestattest en EPC voor particulieren

Voor de betrokken gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd is bij verkoop in de regel een asbestattest verplicht. De precieze constructie en uitzonderingen worden mee beoordeeld. De inhoud moet uiterlijk bij de verkoopovereenkomst aan de koper zijn meegedeeld. OVAM beschrijft deze verkoopverplichting (externe bron, opent in een nieuw venster). Lees ook de uitgebreide asbestgids.

Een schenking kan onder de asbestattestplicht bij overdrachten onder levenden vallen. De familieband maakt een attest dus niet automatisch overbodig. Laat de notaris bepalen welke documenten voor de concrete overdracht nodig zijn en vraag ontbrekende onderzoeken op tijd aan. Zie Vlaanderen.be over de voorwaarden (externe bron, opent in een nieuw venster).

Een erfenis is volgens OVAM op zichzelf geen overdracht onder levenden waarvoor die attestplicht geldt. Verkoop je de geërfde woning daarna, dan moet je de verkoopvoorwaarden wel bekijken. Daarnaast bestaan er algemene toekomstige mijlpalen voor oudere gebouwen. Beschouw de uitzondering bij een erfenis dus niet als een blijvende vrijstelling voor elke latere handeling. Zie OVAM over verkoop en overdracht (externe bron, opent in een nieuw venster).

Een klein gebouw is niet automatisch vrijgesteld. Bij constructies kleiner dan 20 m² spelen onder meer de totale overgedragen oppervlakte en de aansluiting bij een groter bouwkundig geheel mee. Geef alle betrokken constructies door, zodat het onderzoeksgebied kan worden afgebakend. Vlaanderen.be licht de oppervlaktegrens en uitzonderingen toe (externe bron, opent in een nieuw venster).

Voor het officiële attest is een inventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie nodig. Een eigen lijst of een beoordeling op basis van foto’s vervangt dat niet. Je helpt de voorbereiding wel door bestaande plannen, eerdere onderzoeken en informatie over uitgevoerde werken te verzamelen.

De deskundige bepaalt het onderzoek volgens de toepasselijke werkwijze. Voor bepaalde asbestverdachte materialen kan een analyse nodig zijn om de aanwezigheid van asbest vast te stellen. Bespreek bij de offerte hoe monsternames en analyses worden behandeld. OVAM legt het onderzoek en de mogelijke monsternames uit (externe bron, opent in een nieuw venster).

Een standaard asbestattest geeft informatie voor het normale gebruik van het onderzochte gebouw. Achter afwerkingen kunnen nog verborgen materialen zitten. Bespreek de werkzone en geplande ingrepen daarom vooraf met de deskundige en uitvoerder. OVAM adviseert bij renovatie aanvullend onderzoek waar nodig (externe bron, opent in een nieuw venster).

Niet elke wijziging betekent automatisch dezelfde verplichting. OVAM beschrijft specifieke gevallen van een gewijzigde toestand, zoals nieuw ontdekte asbestmaterialen, schade door een incident of werken waardoor de eindconclusie naar asbestveilig verandert. Laat jouw ingreep daaraan toetsen. Zie de officiële vernieuwingsregels (externe bron, opent in een nieuw venster).

In de regel vóór je een bestaande woning te koop of te huur aanbiedt, omdat de verplichte energie-informatie al in de advertentie hoort. Bij bijzondere situaties, zoals nieuwbouw met een EPC Bouw, gelden eigen regels. Gebruik de officiële EPC-wegwijzer en uitleg (externe bron, opent in een nieuw venster) of leg je dossier voor.

Voor de verkoop van een bestaande woning moet een EPC vanaf 2019 zijn opgemaakt. Bij verhuur kunnen oudere, nog geldige EPC’s onder de toepasselijke voorwaarden wel bruikbaar blijven. Een EPC Bouw heeft een eigen plaats in de regeling. Laat daarom het volledige document bekijken en vermeld wat je met het pand wilt doen. Zie EPC-pedia over het toepassingsgebied (externe bron, opent in een nieuw venster).

Het ontbreken van verwarming is geen algemene vrijstelling bij verkoop of verhuur. Dat geldt ook voor veel bouwvallige woningen. Meld de toestand en toegankelijkheid van het pand vooraf; uitzonderlijke situaties vragen een afzonderlijke beoordeling. De officiële EPC-uitleg voor bijzondere gevallen (externe bron, opent in een nieuw venster) behandelt dit.

Het residentiële EPC gebruikt een berekende energieprestatie op basis van gebouwkenmerken en vaste aannames. Het is geen label dat rechtstreeks uit jouw persoonlijke jaarverbruik wordt afgeleid. Een lage factuur bewijst daarom niet automatisch een energiezuinige woning. Zie de toelichting bij de energiescore (externe bron, opent in een nieuw venster).

Verzamel wat je wel hebt en meld welke gegevens ontbreken. De deskundige beoordeelt bruikbare stukken en zichtbare vaststellingen volgens het inspectieprotocol. Een mondelinge verklaring kan ontbrekend bewijs niet zomaar vervangen. Lees onze checklist om een EPC-keuring voor te bereiden.

Een label volgt uit de vastgestelde kenmerken en de officiële berekening. Het kan niet vrij worden gekozen. Volledige, bruikbare informatie helpt om het gebouw correct te beoordelen. Bespreek vragen over je bestaande certificaat of uitgevoerde werken bij de aanvraag.

Vraag het EPC van de gemeenschappelijke delen op. De gebouwgegevens zijn van belang voor het individuele EPC. Bij de betrokken oudere gebouwen is daarnaast het asbestattest voor de gemene delen relevant. De verkoopchecklist voor appartementen helpt je het eigen en het gemeenschappelijke dossier te onderscheiden.

Je kunt beide documenten bij Mus Keuring aanvragen. Vermeld het type pand, het vermoedelijke bouwjaar en welke attesten je al hebt. De concrete opdracht, prijs en planning worden daarop afgestemd. Kijk ook naar de prijsfactoren voor een EPC en asbestattest.

Mus Keuring is actief in het volledige Vlaamse Gewest. De firma is niet actief in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Lees meer over ons werkgebied.

Plan je keuring online: vul het pandadres in, kies het gewenste attest en zie meteen de prijs. Voor een uitzonderlijk pand vraag je via dezelfde pagina een offerte aan. Stuur bestaande attesten mee als je wilt laten nagaan wat nog bruikbaar is. Voor een appartementsverkoop vermeld je welke documenten van de syndicus al beschikbaar zijn.

Regelgeving nagekeken op 27 oktober 2026. Deze FAQ behandelt het Vlaamse Gewest.